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事業介紹

創造街區的人:小田修平

為了支持肩負著未來商業的客戶,我們在「Step to the TOP」這個概念上搭載「HI SPEED-SECURITY-SPEC」,致力於建設新一代的大樓。

鄙社從事的,是不動產再生的業務。市場上有一些大樓,因為老舊的原因,不再符合市場的需求,無人使用,失去了價值。為了讓這樣的大樓能再次煥發出生機,為人所用,我們製作企劃案并加以實施,然後征集租戶,通過這一系列的努力將土地和建築物的潛力發揮到最大,以這樣的方式來實現不動產的循環再利用。

這次介紹的,是鄙社第一次實施的新建項目。為了獲得客戶的滿意,對於大樓的概念和質量,我們進行了徹底地討論,努力在細節上做到精益求精,通過這樣建成的大樓喚起了當地的生機。

  1. STEP 1 與“神田佐久間町”大樓相遇
  2. STEP 2 購入大樓
  3. STEP 3 製作新建辦公大樓的計劃
  4. STEP 4 開工
  5. STEP 5 開始征集租戶
  6. STEP 6 竣工和出售
  7. STEP 7 啟動澀谷大規模的項目

STEP 1

與“神田佐久間町”大樓相遇

把以“電子用品街”聞名的秋葉原變成日本為數不多的商業據點。想把秋葉原的潛力發揮到最大。作為我們客戶的新興企業,肩負著商業服務區“秋葉原”的未來,希望我們建成的大樓可以滿足客戶這樣的需求。

跟“神田佐久間町”大樓這個項目相遇,是在2005年11月。

當時我看到大樓時的感受是“這個大樓……沒辦法翻新了。”建於昭和30年的大樓,因為過於老舊,似乎已經回天無術。“不可能翻新了……”我聳拉著肩膀踏上了歸途。但是在路上,我注意到了一件事。與走向車站的我不同,很多上班族從反方向走過來。為什麼這個大樓前面的道路上會有這麼多上班族來來往往呢?那是因為,這條路在連結秋葉原和淺草橋(與機場直通的都營淺草線的車站)的最短路徑上,作為商業據點,是一個非常好的地段。

“在這個地方,如果可以建造出這樣一棟大樓會怎麼樣呢……設計風格新穎,是當下秋葉原少有的明亮清爽。具備可以完全應對企業活動的高性能和即便工作到很晚也不用擔心的保安系統,并且在使用上可以做到高效迅捷。”

一想到這些,滿腔全是在這個地方新建大樓的熱望,一心想要早點做出計劃,我迅速地往公司趕去。


STEP 2

購入大樓

運用在重新規劃業務中積累的技能,為社會做出更大的貢獻。

氣喘吁吁地回到公司,靠著大學時代的笨拙經驗畫出了設計圖,開始製作事業計劃書。
“真的沒問題嗎?”
聽到周圍傳來這樣懷疑的聲音。
也的確是如此,畢業後剛進公司還不到半年的我,想要著手公司第一個新建大樓的項目,遭到質疑也是理所當然的。

那天晚上,我拿著自己畫的設計圖,還有在前輩指導下,力求細緻做出的事業計劃書,到社長面前去演示了。“我想把重新規劃事業部迄今為止積累的技能運用到這個新建項目中!如果可以做成這個項目,一定可以為社會做出更大的貢獻!”我把自己的想法對社長托盤而出。

“......無論如何都想做這個項目嗎?”
“......是的,想要做這個項目!讓我做吧!”

一個月之後,我成功簽了收購大樓的房屋買賣合同,並在次年1月完成了交付。


STEP 3

製作新建辦公大樓的計劃

以“step to the TOP”為概念,著眼細節,精心打造。

“自己提出要做的人來當領導”是鄙社的風格,應屆畢業剛入社的我,成為了幾億日元項目的擔當。讓剛畢業的人來管理公司幾億日元的新項目,如果在一般的公司,這簡直是不可能的吧。

但在我們公司,“貫徹正道,力臻完美的工作”的信仰和理念已經深植于心。在這個過程中,可以不分上下級和前後輩,坦誠直率地說出自己的想法,並且認真地討論,我們公司具備這樣的氛圍和土壤。

“我們的客戶,是肩負著世界性商業區“秋葉原”未來的新興企業,希望建成能為此類客戶所用的大樓。”

我向成員們傳達了購入大樓時的這個夢想以及自己對這個項目的熱切想法,確立了建設超標準高質量大樓的方針,開始實施項目。

在項目啟動會議的時候,和我抱有同樣夢想的成員們,拿出了一個又一個刺激和嶄新的點子。在進行白熱化的討論后,我們的項目概念定為:“Hi SPEED-SECURITY-SPEC”和“step to the TOP”。

期待新興企業入駐后,可成為能入駐地標性建築“DAIBIRU”和“UDX”這樣大樓的大公司。我們期望大樓在品質,安全性以及時效性上有保障,以此讓入駐者獲得成長并優於其他競爭者。我們把這樣的想法融入了企劃案的每一個細節,并對計劃仔細推敲不斷斟酌。


STEP 4

開工

不管對方是誰,對細節精益求精,絕不妥協。以這樣的熱忱和設計事務所・承包商建立起了新來關係。

新建項目的設計順利完成,馬上就要開工了。為了能建成符合自己描繪理念的大樓,我們每星期都會到工地現場實地查看,重視微小的細節,和設計事務所還有承包商的現場負責人進行反復討論。

在我們之外出席定期例會的,都是有經驗的老師和工匠。由於我們不斷提出各種細節上的要求,一開始設計事務所的老師和承包商的工地負責人都覺得很煩。但因為我們是真心想蓋一棟好的大樓,漸漸地,他們也開始願意提出建議,工地現場的氛圍一下子活躍了起來。

項目完成后,從設計事務所的老師那裡聽說,“剛開始的時候會覺得,這幫小子在說什麼呢。但是後來,被你們那種為了建好大樓的認真討論,以及發自內心的熱忱所打動了。想起了自己年輕時候的樣子。”聽到這些話,覺得非常感動。


STEP 5

開始征集租戶

慶幸和同僚們擁有同一個夢想

這個項目的完工期限是六月末。雖然是投資用的不動產,但大樓建成后并不意味著結束。建築物只有為人所用才會產生價值,所以在這個過程中肯定存在征集租戶這個活動。因為預定在六月末完成這個項目,考慮到四月底之前征集租戶應該有一個大致結果,所以決定了從二月開始行動。

但實際開始征集租戶后,幾乎可以說沒有得到什麼好的成果。與我們的熱切期待完全相反,客戶幾乎都是千篇一律的冷靜回答。當然這也情有可原。我們設定的租金較高,比起這個大樓周圍的市場價要高出一點五倍。當然這個價格,是在綜合考慮到這個項目的概念和質量后作出的判斷。市場冰冷的回應帶來了壓力,我們的焦慮幾乎無法隱藏。在項目完成期限一點點接近的時候,我做了一個決斷。

“項目的期限是不能改的。哪怕降租也要把大樓租出去。”

這樣決定后,我把這個痛苦的想法告訴了租賃擔當的前輩。一直很冷靜的前輩這樣對我說。

“再給我們點時間!雖然形勢嚴峻,但這是我們傾盡心血,全力以赴建成的大樓。我們大樓的價值肯定是配得上這個租金的,肯定會有客戶能理解這一點!”

甘苦與共,同心協力,拼命奮鬥的同僚就在身邊,也許有點誇張,迄今為止,再沒有比那更高興的時候了。


STEP 6

竣工和出售

只要夢想與社會合拍,願望是可以實現的

新綠盎然的季節來臨時,大樓的腳手架漸漸拆除了,我們等待已久的大樓門面,終於展現在了大家面前。

強調鋒利縱向線條的幕墻,大門使用的是凸顯縱深的細長型瓷磚。墻壁採用了現代藝術感的裝飾。用Suica在入口處刷一下,電梯就會自動下降來迎接客人。進入電梯幾秒后,便到達指定樓層,充滿自然光的明快辦公室就展現在眼前。洗手間男女分開,和著名酒店的配置一樣。“Hi SPEED-SECURITY-SPEC”之外,亦追求設計時尚和便捷舒適的新時代大樓誕生了。

“終於完成了。但是,到底能不能得到租戶的青睞呢……”

我們的這種擔心被一掃而空,三個月前客戶連看都不願意看的大樓,出乎意料地引起了巨大反響。眼看著一下子就滿租了。

這樣的結果真的像做夢似的,我們互相擁抱著,非常高興。這個經歷,讓我們明白了貫徹信念是多麼的重要。好事成雙,就在這個時期,大樓也找到了新的買主。

“像這樣用心建造的大樓還是第一次見到,這樣我就能安心買下來了。多虧了你們,我買到了這麼好的大樓,謝謝!”


STEP 7

啟動澀谷大規模的項目

向著兒時的夢想,邁進了新的一步

現在,我成為了另外一個項目的負責人,開始新的開發工作。這是鄙社第一個與其他公司合作的項目。在展望流行最前沿的澀谷,買下了將近1000平方米的土地,將要建設總使用面積超過6600平方米的,在澀谷亦不多見的大規模商業大樓。能負責這麼大的項目,對我來說,真的像做夢一樣。

接觸這個項目,是在某一年的年末12月26日,週五的半夜,辦公室里只有自己一個人。當時我手頭說得上正在進行的工作,就是秋葉原的第一個新建項目。 “自己能做好嗎……”由於項目很大,我心裡有點不安。

我記得,就職活動時,現在公司最終面試的面試官是社長。大學時,我做過豐州造船廠二次開發項目的課題,面試的時候,我把這個課題在社長面前做了演示。 兒時我的夢想是建設街區,所以圍繞著“大規模綜合設施的開發事業”這個話題,腼腆的我一個勁兒地講了很久。我的語言稚拙,內容沒什麼依據也不太現實,但默默聽到最後的社長對我說,

“很好的夢想啊。可以到我們公司來實現這個夢想嗎?”
當時的情景,我至今記憶猶新。

“……我想把澀谷建成世界級的商業區!!”
在那以後,我和同僚們度過了重重難關,終於開始啟動“道玄坂”這個項目。

“總有那麼一天,要建設六本木Hills那樣的街區……”
我感覺自己離兒時的夢想又進了一步。

成功的要素

我覺得這次項目成功的關鍵是大家的同心協力。“把秋葉原變成日本為數不多的商業區。為肩負秋葉原未來的新興企業服務”。 全體成員共有這同一個夢想,毫不妥協,認真努力到了最後,才有了這個項目的成功。

我們堅信,只要對街區抱有的各種問題,以及由此而生的需求進行準確而恰當的理解,懷抱著“要做真正優秀產品”的夢想,以及毫不厭倦的“熱情”,就一定能夠實現夢想。